La pandemia de Covid cambió el movimiento de estudiantes universitarios y esto impactó de lleno en el mercado inmobiliario cordobés.
El Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI) presentó este lunes los datos del mercado local correspondientes a noviembre-diciembre de 2025 y a enero de 2026. En noviembre, las operaciones de alquiler cayeron 30,7% interanual.
El dato es clave porque noviembre es el primer mes de la temporada alta de alquileres, cuando llegan los padres de los estudiantes universitarios del interior provincial o de otras regiones del país para cerrar los contratos de alquiler del año siguiente.
“Hay un 30% menos de demanda estudiantil, comparado con los niveles de 2019, el último año normal antes de la pandemia”, explicó Lucas Péndola, presidente del CPI.
El estudio de carreras universitarias cambió su dinámica. No sólo hay más posibilidades de estudiar a distancia, desde los lugares donde vive el estudiante; además, cada vez más jóvenes optan por carreras cortas de rápida salida laboral.
“Antes, la temporada alta comenzaba en noviembre; ya diciembre fue un mes un poco más caliente y creo que se va a extender hasta febrero, con los que esperan hasta último momento”, indicó el corredor inmobiliario.
De todas maneras, los registros del CPI muestran que el mercado de alquiler en Córdoba se normalizó.
Según datos del sector, se recuperó el 70% de los inmuebles que habían dejado el mercado de alquiler tradicional por la ley de alquileres y se habían trasladado a alquiler temporario.
Este crecimiento del stock vino acompañado de una reducción sostenida de la vacancia, que entre los inmuebles habitacionales en diciembre fue de 4,6%, mientras que en el segmento comercial la vacancia descendió a 1,9%, uno de los niveles más bajos del año.
En paralelo, el comportamiento de pago de los inquilinos se mantiene en niveles muy elevados: 96,5% en el segmento habitacional y 91,6% en locales comerciales.
“Entre mayo y julio, se produjo un aumento fuerte de las expensas que provocó una demora tardía en los pagos, pero a finales de año el inquilino se acomodó, y ya estamos en los niveles normales de morosidad, por debajo del 4%”, agregó Péndola.
Poca compraventa
En noviembre, la compraventa de inmuebles cayó 38,3% interanual. Del total de operaciones, el 40% fueron departamentos y el 30%, lotes.
“La caída de la compraventa se explica por la falta de crédito hipotecario. Actualmente, las operaciones se hacen con dinero genuino, con ahorro; lo que no se invierte en las empresas se vuelca a inmuebles. El mercado ha recuperado el 44% del cliente inversionista que, con la ley de alquileres, había dejado los inmuebles; el otro 56% se fue a otro mercado y no volvió”, resaltó.
Para el presidente del CPI, por ahora no hay datos que indiquen que 2026 sea un año de reactivación del crédito hipotecario.
Otro dato que aportó el informe del CPI es que los valores, tanto de alquileres como de compraventa, mostraron “precios relativamente estables”.
Los datos relevados por la entidad profesional advirtieron que el departamento de un dormitorio se ubicó en U$S 60 mil en la zona céntrica, en U$S 63.900 en el primer anillo y en U$S 92 mil en Nueva Córdoba.
La pandemia de Covid cambió el movimiento de estudiantes universitarios y esto impactó de lleno en el mercado inmobiliario cordobés.El Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI) presentó este lunes los datos del mercado local correspondientes a noviembre-diciembre de 2025 y a enero de 2026. En noviembre, las operaciones de alquiler cayeron 30,7% interanual.El dato es clave porque noviembre es el primer mes de la temporada alta de alquileres, cuando llegan los padres de los estudiantes universitarios del interior provincial o de otras regiones del país para cerrar los contratos de alquiler del año siguiente.“Hay un 30% menos de demanda estudiantil, comparado con los niveles de 2019, el último año normal antes de la pandemia”, explicó Lucas Péndola, presidente del CPI.El estudio de carreras universitarias cambió su dinámica. No sólo hay más posibilidades de estudiar a distancia, desde los lugares donde vive el estudiante; además, cada vez más jóvenes optan por carreras cortas de rápida salida laboral. “Antes, la temporada alta comenzaba en noviembre; ya diciembre fue un mes un poco más caliente y creo que se va a extender hasta febrero, con los que esperan hasta último momento”, indicó el corredor inmobiliario.De todas maneras, los registros del CPI muestran que el mercado de alquiler en Córdoba se normalizó. Según datos del sector, se recuperó el 70% de los inmuebles que habían dejado el mercado de alquiler tradicional por la ley de alquileres y se habían trasladado a alquiler temporario.Este crecimiento del stock vino acompañado de una reducción sostenida de la vacancia, que entre los inmuebles habitacionales en diciembre fue de 4,6%, mientras que en el segmento comercial la vacancia descendió a 1,9%, uno de los niveles más bajos del año.En paralelo, el comportamiento de pago de los inquilinos se mantiene en niveles muy elevados: 96,5% en el segmento habitacional y 91,6% en locales comerciales.“Entre mayo y julio, se produjo un aumento fuerte de las expensas que provocó una demora tardía en los pagos, pero a finales de año el inquilino se acomodó, y ya estamos en los niveles normales de morosidad, por debajo del 4%”, agregó Péndola.Poca compraventaEn noviembre, la compraventa de inmuebles cayó 38,3% interanual. Del total de operaciones, el 40% fueron departamentos y el 30%, lotes.“La caída de la compraventa se explica por la falta de crédito hipotecario. Actualmente, las operaciones se hacen con dinero genuino, con ahorro; lo que no se invierte en las empresas se vuelca a inmuebles. El mercado ha recuperado el 44% del cliente inversionista que, con la ley de alquileres, había dejado los inmuebles; el otro 56% se fue a otro mercado y no volvió”, resaltó.Para el presidente del CPI, por ahora no hay datos que indiquen que 2026 sea un año de reactivación del crédito hipotecario.Otro dato que aportó el informe del CPI es que los valores, tanto de alquileres como de compraventa, mostraron “precios relativamente estables”.Los datos relevados por la entidad profesional advirtieron que el departamento de un dormitorio se ubicó en U$S 60 mil en la zona céntrica, en U$S 63.900 en el primer anillo y en U$S 92 mil en Nueva Córdoba.La Voz
