En el mercado inmobiliario hay propiedades cuyo principal diferencial no está únicamente en la ubicación o en la calidad constructiva. Algunas también conservan una historia que las vuelve difíciles de reemplazar y le da un atractivo especial.
Se trata de un semipiso de 125,37 metros cuadrados que se vende sobre la calle Esmeralda 886, en Retiro. Se ofrece por US$ 247.000 y reúne varios atributos poco frecuentes: integra un edificio de estilo Beaux Arts francés, conserva buena parte de sus materiales originales y forma parte de un inmueble con una fuerte impronta cultural. En el edificio vivió durante sus últimos años Arturo Jauretche y también funcionó durante décadas la histórica librería anticuaria L'Amateur.
Cómo es la propiedad
El semipiso cuatro ambientes, dos baños, dependencia de servicio y dos balcones que aportan ventilación cruzada y buena iluminación natural. La distribución responde al estilo de las construcciones de principios del siglo XX, con ambientes amplios, circulación independiente y una marcada separación entre los espacios sociales y los de servicio.
Entre sus principales atributos conserva pisos originales de roble de Eslavonia, puertas de madera de doble hoja, techos altos, molduras, boiseries y balcones con herrería artística, características que distinguen a los edificios construidos durante las primeras décadas del siglo XX.
El departamento conserva pisos de roble de Eslavonia, techos altos y molduras originales. Foto: gentileza Santiago Jannot Propiedades.
La cocina y los baños podrían actualizarse, aunque la estructura general permanece en muy buen estado de conservación.
La unidad también ofrece la posibilidad de adquirir una cochera ubicada a pocos metros del edificio, un atributo poco frecuente en esa zona de Retiro. Además, es apta para crédito hipotecario y el propietario evalúa alternativas de financiación.
Ubicado entre Paraguay y la avenida Córdoba, el edificio se encuentra a pocos metros de Plaza San Martín, Galerías Pacífico, el centro financiero y una amplia oferta gastronómica y cultural, además de contar con excelente conectividad mediante subtes, trenes y numerosas líneas de colectivos.
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Venden el departamento donde vivió Jauretche
Cuando la historia también suma valor
En el segmento de inmuebles patrimoniales, el comprador suele mirar mucho más que el precio por metro cuadrado. "Hay compradores que buscan algo más que dimensiones. Cuando una propiedad tiene una historia documentada y estuvo vinculada con una figura como Arturo Jauretche, incorpora un valor patrimonial y simbólico que resulta muy difícil de encontrar", explica Adrián Khanis, de Santiago Jannot Propiedades.
Según el corredor, este tipo de inmuebles despierta el interés de un público muy específico, integrado por arquitectos, diplomáticos, coleccionistas, fundaciones y compradores que valoran edificios con identidad y una historia comprobable.
"La arquitectura, la calidad constructiva y el patrimonio terminan formando parte del activo. Son atributos que no pueden reproducirse en una obra nueva", agrega a Clarín Propiedades.
El edificio donde vivió Arturo Jauretche
Arturo Jauretche (1901-1974) fue escritor, ensayista y uno de los fundadores de FORJA (Fuerza de Orientación Radical de la Joven Argentina). Su obra dejó una profunda influencia sobre el pensamiento político argentino y conceptos como el de la "colonización pedagógica" siguen siendo parte del debate intelectual.
Después de regresar de su exilio en Montevideo eligió este edificio de la calle Esmeralda como residencia. Una placa ubicada sobre la fachada recuerda que allí vivió y falleció uno de los intelectuales más influyentes del siglo pasado.
Ese antecedente convierte al inmueble en una pieza singular dentro del mercado de propiedades históricas de la Ciudad.
La cocina mantiene su distribución original y ofrece amplios espacios de guardado. Foto: gentileza Santiago Jannot Propiedades.
La librería que marcó una época
Pero el legado cultural del edificio no termina en Jauretche. Durante casi cuatro décadas funcionó allí L'Amateur, una de las librerías anticuarias más prestigiosas de América Latina.
Fundada en 1926 por Pedro Mozzarelli y José Corradini, abrió originalmente sobre la calle Florida y en 1972 se trasladó definitivamente a Esmeralda, donde consolidó un prestigio internacional entre bibliófilos y coleccionistas de primeras ediciones, mapas, grabados y libros antiguos.
La propietaria actual del departamento es hija de uno de los antiguos socios de la librería, un vínculo que permitió preservar parte de la memoria del lugar.
La propiedad que hoy está en venta funcionó como sede administrativa de L'Amateur. Durante años, las bibliotecas ocuparon paredes completas y las condiciones ambientales del inmueble ayudaron a conservar miles de ejemplares. Por esos ambientes pasaron investigadores, diplomáticos y especialistas de distintos países hasta el cierre definitivo de la librería, en 2011.
¿Quién compra una propiedad como esta?
El ingreso mantiene el estilo clásico del edificio de impronta francesa. Foto: gentileza Santiago Jannot Propiedades.
En un contexto en el que cada vez quedan menos edificios históricos intactos en la Ciudad, las propiedades que combinan arquitectura, ubicación y un pasado documentado conforman un nicho propio dentro del mercado inmobiliario. En estos casos, el diferencial no está únicamente en los metros cuadrados: también pesa el valor patrimonial que difícilmente pueda construirse otra vez.
SN
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