Varias regiones de Estados Unidos han comenzado a aplicar programas de estímulo económico dirigidos a personas dispuestas a mudarse, lo que establece un nuevo modelo de desarrollo local basado en la migración interna. Uno de los casos más visibles es el de Baltimore, Maryland, donde se ofrece un incentivo financiero a quienes compren una vivienda en la ciudad.
Cuánto les paga Baltimore a quienes decidan mudarse
El programa, denominado Buying Into Baltimore, ofrece US$5000 en asistencia para cubrir gastos iniciales asociados a la compra de vivienda. Este monto incluye el pago inicial y costos de cierre. Se entrega como un préstamo condonable tras cinco años de residencia en la propiedad. La iniciativa se orienta a incentivar la llegada de nuevos residentes y revitalizar áreas urbanas.
El acceso al beneficio está condicionado a la participación en un evento educativo llamado Live Baltimore’s Trolley Tour, que se realiza tres veces por año. Los asistentes deben cumplir una serie de requisitos, como asistir a sesiones de asesoramiento sobre propiedad de vivienda y completar el proceso de compra en un período específico posterior al evento.
Cómo funciona el incentivo económico para quienes se muden a Baltimore
Para ser elegible, la persona interesada debe asistir al Trolley Tour y recibir asesoramiento aprobado por las autoridades de vivienda. Luego, dentro de un plazo de 12 días hábiles desde el evento, deberá:
- Presentar una oferta de compra
- Obtener un contrato ratificado
- Presentar la documentación requerida
El incentivo se asigna por sorteo entre quienes completen estos pasos. El programa selecciona a 20 beneficiarios por cada evento.
Para participar en la selección, es obligatorio no haber iniciado ninguna oferta antes de asistir al recorrido. El contrato de compraventa debe ser posterior a la fecha del evento y la propiedad adquirida debe utilizarse como residencia principal.
Los fondos se entregan al momento del cierre de la operación inmobiliaria. Además del contrato, se requiere:
- Comprobante de asesoría
- Evidencia de contribución personal de al menos US$1000
- Un papel que certifique la asistencia al recorrido. Los certificados de asesoría son válidos por un año desde su emisión.
Trolley Tour: el paso obligatorio para solicitar el beneficio
El Trolley Tour es un evento educativo que funciona como punto de partida para acceder al incentivo. Ofrece a los participantes información práctica sobre el proceso de compra de una vivienda en Baltimore, lo que incluye asesoría financiera, contacto con agentes inmobiliarios, entidades crediticias e inspectores.
Durante el evento, los asistentes pueden conocer detalles sobre vecindarios, infraestructura, escuelas y planes de desarrollo urbano. También se brinda información sobre préstamos hipotecarios, mantenimiento del hogar y propiedades disponibles. Live Baltimore, la organización a cargo, ha promovido esta iniciativa por más de 25 años.
El próximo recorrido está previsto para el otoño boreal de 2025. La participación en el evento es requisito indispensable para entrar en la lotería que otorga el incentivo económico.
Cómo participar del programa Buying Into Baltimore
Las personas interesadas pueden consultar la página oficial de Live Baltimore para obtener información detallada sobre los pasos a seguir. La inscripción para el evento Trolley Tour es gratuita, pero requiere registro previo. Una vez asistido el evento, los participantes tienen 12 días hábiles para concretar una oferta de compra y enviar los documentos necesarios.
El sorteo se realiza el mediodía del día hábil número 12 posterior al evento, y se transmite en la página oficial de Facebook de Live Baltimore. Todos los solicitantes son notificados por correo electrónico respecto al resultado.
Requisitos adicionales del préstamo condonable
El incentivo está dirigido a compradores que cumplan con ciertas condiciones. No es necesario ser comprador por primera vez, pero la hipoteca debe ser a tasa fija y estar dentro de los límites establecidos por la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés), que actualmente se sitúan en US$731.400 para viviendas unifamiliares.
No se aceptan modalidades como ventas al contado, financiación del propietario ni compras con cofirmantes. Los fondos no se entregan de forma retroactiva y deben estar aprobados antes del cierre de la transacción.
Para validar la solicitud, los aspirantes deben participar en una breve entrevista virtual mediante videollamada, programada luego de haber presentado la documentación en línea. La fecha límite para presentar todos los requisitos y completar la verificación se establece en el sitio web del programa.
Este tipo de iniciativos forma parte de una estrategia más amplia para hacer frente al descenso poblacional en ciertas ciudades medianas de EE.UU. La posibilidad de trabajar de forma remota ha reducido la necesidad de residir cerca de grandes centros urbanos, lo que ha generado oportunidades para los lugares que buscan atraer nuevos habitantes.
Baltimore, con su historia como centro comercial en la costa este y su importancia cultural dentro del estado de Maryland, apuesta por políticas de incentivo para reposicionarse como una opción viable de residencia permanente. El enfoque es atraer tanto a profesionales remotos como a familias que buscan adquirir su primera vivienda.
Una ciudad de Maryland ofrece hasta US$5000 a quienes se muden en 2025 como parte de un plan de repoblación; el programa incluye requisitos específicos para acceder al incentivo económico.MarylandLA NACION
