En el segundo trimestre del año los alquileres de departamentos usados en la Ciudad de Buenos promedió un alza del 32% para los monoambientes, 31% para las unidades de 2 ambientes y 34,8% para los departamentos de 3 ambientes, según los datos del Instituto de Estadística y Censos porteño.
También en promedio los valores alcanzaron $ 565.658 (1 ambiente), $764.485 (2 ambientes) y $1.174.304 (3 ambientes). El informe agrega que "la evolución de los precios publicados presentó comportamientos diferenciados según el tamaño de las unidades.
En los departamentos de 1 y 2 ambientes, la variación interanual se desaceleró respecto del trimestre anterior en 2,7 puntos porcentuales, mientras que en los de 3 ambientes, por el contrario, se aceleró (2,5 puntos).
En tanto los incrementos intertrimestrales oscilaron entre 5,0% y 7,6% y fueron superiores a los registrados durante el primer trimestre del año.
A su vez, el crecimiento promedio del valor de publicación de los alquileres de departamentos usados prácticamente coincidió con la variación estimada del Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA): 32,6% frente a 32,7%, respectivamente, señala el informe.
Y agrega: "La tendencia hacia la convergencia se verifica desde hace cinco trimestres y evidencia una evolución muy similar entre los valores de publicación de los alquileres usados y el nivel general de precios de la Ciudad".
De todos modos, alquilar un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires puede representar más que una jubilación mínima incluyendo el bono o un sueldo entero o más, para el caso de 3 ambientes.
Por barrio, los monoambientes de mayor valor se observaron en Saavedra ($ 624.268), seguido por Palermo y Núñez ($ 613.037 y $612.301).
Los alquileres en la Ciudad se movieron en línea con la inflación porteña.
Foto: Federico Lopez Claro
"En Liniers ($483.648) y Constitución ($484.900) presentaron los precios más asequibles del conjunto. Para los 2 ambientes, la mayor valuación correspondió nuevamente a Saavedra ($880.824), junto a Núñez ($870.185). Por su parte, en Constitución ($635.720) y Floresta ($649.581) se encontraron los montos medios más bajos.
Para los 3 ambientes, Núñez ($1.406.326) alcanzó los alquileres más costosos, seguido de Villa Urquiza ($1.353.564). Y en Montserrat ($913.360) y Balvanera ($956.852), son los alquileres de menor valor.
El 35% de los porteños es inquilino que, además, en su gran mayoría, debe hacerse cargo de los eventuales gastos de las expensas.
La unidad base representativa del conjunto de departamentos en alquiler por ambiente es de 30 metros cuadrados para los monoambientes, 43 m2 para los de 2 ambientes y 70 m2 para los de 3 ambientes, aclara el Informe.
Una familia tipo conformada por un matrimonio y dos hijos menores necesitó en julio sumar ingresos por más de $ 2.558.973,78 para ser considerada de clase media en la Ciudad de Buenos Aires, de acuerdo con los datos del Instituto de Estadística y Censos. Es una cifra un 2,6% superior a los $ 2.493.587,18 que había marcado en junio.
Si se suma el costo de un alquiler, el umbral trepó el mes pasado hasta más de $ 3.800.000 mensuales. Entre enero y julio, los alquileres subieron en promedio el 19,1% y un 32,6% interanual, en línea con la inflación promedio.
Por su parte, para no ser pobre, los ingresos de una familia tipo debieron superar los $ 1.617.871 versus $ 1.577.314 en junio (un alza de 2,57%). Y más de $ 880.938 para no ser indigente versus $ 858.407 en junio (2,62%). Entre los valores de pobreza y los de clase media se ubicaron los sectores considerados vulnerables.
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