{"id":47781,"date":"2026-05-15T21:35:00","date_gmt":"2026-05-16T00:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/boomdenoticias.com\/?p=47781"},"modified":"2026-05-15T21:35:00","modified_gmt":"2026-05-16T00:35:00","slug":"patricio-lanusse-desarrollador-hay-avances-concretos-en-la-regularizacion-de-escrituras-de-lotes-y-casas-en-barrios-cerrados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/boomdenoticias.com\/?p=47781","title":{"rendered":"Patricio Lanusse, desarrollador: \u201cHay avances concretos en la regularizaci\u00f3n de escrituras de lotes y casas en barrios cerrados\u201d"},"content":{"rendered":"

La escrituraci\u00f3n en la <\/b>provincia de Buenos Aires<\/b><\/a> ocupa un lugar central en la agenda del <\/b>desarrollo urbano<\/b><\/a>, para desarrolladores y para los propietarios que escrituran. No se trata solo de un tr\u00e1mite administrativo<\/a>: es la instancia que consolida la seguridad jur\u00eddica<\/b> de miles de familias y da cierre formal a procesos de inversi\u00f3n que, en muchos casos, comenzaron m\u00e1s de 10 a\u00f1os atr\u00e1s.<\/p>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os (2019-2020) se registraron en la provincia<\/a> de Buenos Aires algunos avances en materia de regularizaci\u00f3n de urbanizaciones<\/b>, en parte impulsados por nuevos marcos normativos y por una mayor articulaci\u00f3n entre el sector p\u00fablico y privado. Sin embargo, el proceso para lograr la subdivisi\u00f3n y luego la escrituraci\u00f3n contin\u00faa siendo extenso<\/b> y, en muchos casos, dif\u00edcil de prever en t\u00e9rminos de plazos.<\/p>\n

\u00bfAdi\u00f3s al m\u00e1rmol?: el material que es furor en las mesadas de cocina<\/a><\/p>\n

C\u00f3mo se demoran las escrituras en la provincia de Buenos Aires<\/h1>\n

Uno de los principales factores que explican los plazos es la complejidad t\u00e9cnica previa a la escritura<\/b>. La aprobaci\u00f3n de planos de mensura o de propiedad horizontal \u2014condici\u00f3n indispensable para individualizar jur\u00eddicamente cada unidad\u2014 requiere no solo cumplir con requisitos t\u00e9cnicos, sino tambi\u00e9n relevar y actualizar el estado de cada construcci\u00f3n <\/b>dentro de los desarrollos. En urbanizaciones de gran escala, este trabajo implica un nivel de detalle significativo.<\/p>\n

\"La<\/p>\n

A esto se suma la intervenci\u00f3n de m\u00faltiples organismos, tanto municipales como provinciales, que participan en distintas etapas<\/b> del proceso. Cada instancia administrativa, necesaria para garantizar la correcta registraci\u00f3n de los desarrollos, contribuye a conformar un circuito que puede extenderse durante varios a\u00f1os. En t\u00e9rminos concretos, la subdivisi\u00f3n de un barrio cerrado puede implicar m\u00e1s de 30 expedientes<\/b> y en promedio hoy no menos de 10 a\u00f1os de tramitaci\u00f3n.<\/p>\n

\"La<\/p>\n

En este contexto, los cambios normativos tambi\u00e9n han tenido un impacto relevante. La implementaci\u00f3n del nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial<\/b> y su reglamentaci\u00f3n en materia de propiedad horizontal especial introdujeron nuevas condiciones que requirieron procesos de adaptaci\u00f3n por parte de todos los actores involucrados. <\/p>\n

La inversi\u00f3n impensada que hizo Messi antes de arrancar el Mundial<\/a><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 cambios hubo en el \u00faltimo tiempo?<\/h1>\n

M\u00e1s recientemente, el empadronamiento de urbanizaciones privadas en la Provincia permiti\u00f3 ordenar informaci\u00f3n y avanzar en la regularizaci\u00f3n<\/b>: sobre m\u00e1s de 200 barrios presentados, cerca de 50 ya obtuvieron aprobaci\u00f3n, entre ellos varios desarrollos que hoy avanzan hacia la escritura.<\/p>\n

La experiencia reciente de distintos desarrollos permite dimensionar tanto los progresos como los desaf\u00edos. En el caso de Eidico, actualmente hay m\u00e1s de 12.000 lotes aptos para escriturar distribuidos en m\u00e1s de 30 barrios, de los cuales m\u00e1s de 9300 ya completaron el proceso. <\/p>\n

Tambi\u00e9n en los \u00faltimos dos a\u00f1os se han logrado avances concretos en materia de escrituraci\u00f3n<\/b>. Durante 2024 se incorporaron al proceso tres barrios, con 824 lotes; en 2025 otros tres, con cerca de 500 unidades; y para 2026 se proyecta la incorporaci\u00f3n de entre siete y ocho barrios adicionales, lo que implicar\u00eda m\u00e1s de 7000 nuevos lotes <\/b>iniciando el proceso de escrituraci\u00f3n. Estos datos muestran una tendencia positiva en la capacidad de avanzar, aun dentro de un esquema complejo.<\/p>\n

\"El<\/p>\n

Estos avances reflejan que es posible lograr progresos cuando existe continuidad en la gesti\u00f3n y articulaci\u00f3n entre actores<\/b>. <\/p>\n

En este sentido, los espacios de trabajo t\u00e9cnico conjunto entre desarrolladores, municipios y organismos provinciales han demostrado ser una herramienta valiosa para revisar expedientes, unificar criterios y mejorar la previsibilidad de los procesos. Tambi\u00e9n desde el sector, y especialmente desde CEDU (C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos), trabajamos en impulsar diagn\u00f3sticos, indicadores, problem\u00e1ticas compartidas y propuestas de mejoras con diferentes organismos de la provincia. <\/p>\n

La zona con bosque propio, departamentos de lujo y buenas rentas a minutos de la Capital<\/a><\/p>\n

Lo que viene<\/h1>\n

Pensar en el futuro de la escrituraci\u00f3n en la Provincia implica, necesariamente, avanzar hacia esquemas m\u00e1s \u00e1giles sin perder rigurosidad. <\/b><\/p>\n

La digitalizaci\u00f3n de tr\u00e1mites, la simplificaci\u00f3n de circuitos administrativos y la generaci\u00f3n de criterios t\u00e9cnicos m\u00e1s homog\u00e9neos aparecen como oportunidades concretas para reducir plazos y dar mayor certidumbre<\/b>. Requiere tambi\u00e9n una visi\u00f3n compartida entre provincia, municipios y el sector, desaf\u00edo para nada menor, como en muchas otras actividades e industrias. <\/p>\n

La escrituraci\u00f3n no es solo el cierre de un tr\u00e1mite: es la consolidaci\u00f3n de derechos y la materializaci\u00f3n de una inversi\u00f3n.<\/b> Lograr que ese proceso sea m\u00e1s eficiente y previsible constituye un desaf\u00edo compartido, cuyo impacto trasciende a los desarrolladores y alcanza de lleno al desarrollo urbano y a la confianza de miles de propietarios.<\/p>\n

El autor es socio y director de RRII de Eidico<\/i><\/p>\n

El tr\u00e1mite que permite escriturar lotes y casas que llevan m\u00e1s de 10 a\u00f1os de retraso consolida la seguridad jur\u00eddica de las familias y materializa el cierre de la inversi\u00f3nCasas y DepartamentosLA NACION<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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