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Un ahorrista que compre un departamento en el barrio de Nueva C\u00f3rdoba, en C\u00f3rdoba capital, en este momento, tardar\u00e1 52 a\u00f1os y cinco meses en recuperar su inversi\u00f3n.<\/p>\n

Si la operaci\u00f3n es en el centro de la ciudad, 48 a\u00f1os y medio; si es en Alberdi, 46 a\u00f1os; si es en barrio General Paz, 45 a\u00f1os y cinco meses; y si es en Alta C\u00f3rdoba, 43 a\u00f1os y ocho meses.<\/p>\n

Los n\u00fameros pertenecen al acuerdo realizado por La Voz<\/b> con la consultora MV Real Estate, a trav\u00e9s del cual se analiza de manera integral los datos de oferta y demanda de inmuebles que se publican en Clasificados La Voz<\/a>.<\/p>\n

Los resultados representan un claro indicador de uno de los factores que golpean al mercado inmobiliario actual: la p\u00e9rdida de rentabilidad de la inversi\u00f3n en ladrillos.<\/p>\n

Seg\u00fan el relevamiento de MV Real Estate, en 2016 un departamento en Nueva C\u00f3rdoba dejaba una renta anual promedio del 4,5 por ciento en d\u00f3lares; hoy, apenas llega a 1,9 por ciento. <\/p>\n

Lo mismo sucedi\u00f3 en Alta C\u00f3rdoba, que baj\u00f3 de 5,1 por ciento a 2,2 por ciento; en General Paz, que pas\u00f3 de 4,2 por ciento a 2,2 por ciento; en Alberdi, que cay\u00f3 de 5,2 por ciento a 2,2 por ciento; y en el Centro, que se redujo de cinco por ciento a 2,1 por ciento.<\/p>\n

La serie hist\u00f3rica de rentabilidad que elabora la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (Cacic) desde mayo de 2017, muestra una perspectiva similar: hace cuatro a\u00f1os, un inmueble tipo de un dormitorio \u2013departamento de 40 metros cuadrados, con living-comedor, cocina, ba\u00f1o y balc\u00f3n, ubicado entre cuarto y sexto piso, y con una antig\u00fcedad no mayor a cuatro a\u00f1os\u2013 en Nueva C\u00f3rdoba, Centro o General Paz, dejaba una renta promedio superior al cinco por ciento. Hoy, apenas supera el dos por ciento.<\/p>\n

\u201cSon tres los factores que llevan a que en la actualidad el inmueble no genere tanto inter\u00e9s: primero, la inseguridad jur\u00eddica; segundo, la rentabilidad casi nula; y tercero, un mercado que hace tres a\u00f1os tiene tendencia a la baja\u201d, resume Mat\u00edas Merguerian, socio de MV Real Estate.<\/p>\n

M\u00e1s baratos, pero m\u00e1s caros<\/h2>\n

Las estad\u00edsticas de la Cacic muestran que el precio del metro cuadrado en d\u00f3lares \u201cbillete\u201d toc\u00f3 su \u00faltimo pico a fines de 2017, con 1.885 d\u00f3lares en el Centro, 2.095 d\u00f3lares en General Paz y 2.374 d\u00f3lares en Nueva C\u00f3rdoba.<\/p>\n

Desde la devaluaci\u00f3n de abril de 2018, en tanto, los valores no pararon de caer y hoy se ubican en 1.390 d\u00f3lares, 1.488 d\u00f3lares y 1.750 d\u00f3lares, respectivamente.<\/p>\n

Pero este abaratamiento en moneda estadounidense, si bien beneficia al ahorrista que posee esa divisa, no logra activar la demanda del consumidor final, cuyo salario en d\u00f3lares se ha deteriorado en cuanto a su poder adquisitivo.<\/p>\n

El mercado inmobiliario en C\u00f3rdoba<\/b><\/h2>\n

\"El<\/p>\n

En marzo de 2017, un trabajador registrado del sector privado cordob\u00e9s necesitaba 1,7 salarios para poder comprar un metro cuadrado de un departamento en Nueva C\u00f3rdoba. En marzo pasado, requer\u00eda m\u00e1s del doble: 3,7 sueldos.<\/p>\n

\u201cAunque vienen cayendo, los inmuebles para el mercado siguen estando caros. Lo que sucede es que estamos tardando en encontrar el piso: por ejemplo, en 2012, cuando se impuso el cepo cambiario, el mercado de C\u00f3rdoba pesific\u00f3 los valores y eso signific\u00f3 que de golpe bajaran 35 por ciento en d\u00f3lares. Ahora no hay din\u00e1mica y es porque la gente no est\u00e1 dispuesto a pagar lo que se cotiza\u201d, resume Merguerian.<\/p>\n

Un ejemplo \u2013agrega\u2013 son los m\u00e1s de 1.800 avisos de ventas de departamentos en Nueva C\u00f3rdoba que figuran en Clasificados La Voz<\/b>: tienen un precio promedio de publicaci\u00f3n de 67.455 d\u00f3lares, cuando hoy ya a 50.000 cuesta venderlos.<\/p>\n

\u201cHay gente que se qued\u00f3 en 2007 cuando val\u00edan 90.000 d\u00f3lares y eso confunde a todo el mercado. Esos valores no existen m\u00e1s. En paralelo, los alquileres en pesos quedaron retrasados en relaci\u00f3n al d\u00f3lar y eso carcome la renta. Adem\u00e1s, los gastos de expensas pesan cada vez m\u00e1s sobre el total de costos que paga el arrendatario y hacen que sea dif\u00edcil subir m\u00e1s los alquileres\u201d, explica Merguerian.<\/p>\n

Por ese motivo, considera que para recuperar rentabilidad, el mercado no tiene otro camino que aceptar una mayor ca\u00edda en los precios de venta en d\u00f3lares.<\/p>\n

Especulaci\u00f3n e impuestos<\/h2>\n

Para Agust\u00edn Tea Funes, presidente de la Cacic, otro factor que incide es la inestabilidad de la divisa estadounidense: lo usual en el mercado inmobiliario es que, cuando hay una fuerte devaluaci\u00f3n, los precios en d\u00f3lares bajen y tienten a quien tiene el billete en la mano.<\/p>\n

\u201cNormalmente, ante una suba del d\u00f3lar, si el nuevo valor se estabiliza, la gente ya sale a comprar con sus ahorros m\u00e1s valorizados. Pero ahora tenemos mucha gente que espera a que vuelva a los niveles que tuvo a fines del a\u00f1o pasado, de casi 200 pesos. Ha pasado a ser un mercado de pura especulaci\u00f3n\u201d, indica Tea Funes.<\/p>\n

Pero m\u00e1s all\u00e1 de los factores econ\u00f3micos, tambi\u00e9n opina que otra arista que juega en contra de la inversi\u00f3n en inmuebles es la impositivo. Por ejemplo, un profesional que paga Monotributo, si ya tiene un departamento o una cochera, y compra otra, cuando supera las cuatro unidades diferentes de facturaci\u00f3n, debe transformarse en responsable inscripto.<\/p>\n

No obstante, la visi\u00f3n de la Cacic es que si bien la rentabilidad baj\u00f3, el ladrillo sigue siendo una inversi\u00f3n segura y buena a largo plazo.<\/p>\n

\u201cMucha gente prefiere refugiarse en un plazo fijo, que aporta una rentabilidad m\u00e1s alta, pero al capital lo deja fijo. Al que mira el n\u00famero mensual no le conviene. Pero con los inmuebles, a la larga, adem\u00e1s de que se obtiene una renta en pesos, hay un capital en d\u00f3lares que siempre se termina revalorizando\u201d, destaca Mart\u00edn Dahan, tesorero de la C\u00e1mara.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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